Väldisponerad & charmig gaveltrea i mycket populär Brf!
Fantastiskt charmig trea med många fina originaldetaljer bevarade såsom breda fönsterpartier, högt i tak med takrosetter, listverk, fiskbensmönstrad ekparkett etc. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats de senaste åren, väggar och snickerier målats med harmoniska färgval. Köket är mycket trivsamt med matplats för fyra och här finns bevarat originalskåp och skafferi med vita spegeldörrar. Stort vardagsrum med fönster mot föreningens grönskande gård med generös uteplats. Rymligt sovrum med garderobsvägg samt ytterligare sovrum/arbetsrum med blyinfattat fönster. Nyrenoverat fint badrum kaklade väggar, klassiskt svart/vit rutigt golv och badkar. I stället för balkong har man tillgång till en stor grönskade trädgård, en prunkande oas med pergola, utemöblemang och grill.
Välskött bostadsrättsförening med stort garage och mycket god ekonomi, skuldfri med dold tillgång i form av hyreslägenhet (på sikt för avyttring till bostadsrätter) och vid årsskiftet 2024/2025 var tillgångarna drygt 5 Mkr. I avgiften ingår Tv & bredband.
Till lägenheten finns ett källarförråd.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Här bor man innanför tullarna med skärgårdskänsla mitt i stan och med klippor, badplatser (ca 250 meter), småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Ön erbjuder en trevlig italiensk bistro, caféer, blomsteraffär och allmän service. På ön finns bl.a. två gym, ett ute gym, en judodojo, fyra förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor samt flera lekparker. På idrottsplatsen tränas och spelas fotboll med Essingen IK, Kungsholmens basket har också aktiviteter på ön. Nere vid vattnet finns en kayakomat by Point 65 där man kan hyra kajak.
Bra kommunikationer och mycket nära till tvärbanans hållplats Stora Essingen samt 1:ans buss och nattbuss 91. Movitz båtpendel trafikerar Stora Essingen sommartid då man även kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centralen och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla och ända till Solna station via Gullmarsplan, Globen, Liljeholmen och Alvik, alla med anknytning till tunnelbana och bussar, bl.a. till Arlanda och Bromma Flygplats. I Årstaberg och Sundbyberg kan man också byta till pendeltåg.
Varmt välkommen på visning i augusti!
Ansvarig Mäklare
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Allmänt om bostaden
Fantastiskt trivsam och charmig gavellägenhet i fint skick. Väldisponerade 73 kvm med fint kök, rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matsalsbord, nyrenoverat badrum med badkar och fint ”master bedroom” med platsbyggd garderobsvägg. Charmig sovrum alternativt kontorsplats för den som har det behovet. Många fina detaljer såsom fiskbensmönstrade ekparkettgolv, stora fönster, speglade dörrar och listverk, fönsterbänkar av sten samt högt i tak med takrosett. Fastigheten är "grönmärkt" från 1929, vilket innebär att huset är kulturhistoriskt värdefullt.
Tillgång till grönskade uteplats utanför vardagsrumsfönstret. Närhet till badplats, småbåtshamn, allmän service och kommunikationer.Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stort och brett fönsterparti mot föreningens grönskande gård ger rummet ett fint ljusinsläpp. Rummets gör att det blir lättmöblerat och det finns flera variationsmöjligheter. Här finns plats för både soffgrupp och matbord om så önskas. Väggarna är målade i en ljus nyans och på golvet ligger fint originalgolv av fiskbensmönstrad ekparkett.
Kök
Mycket charmigt och välutrustat kök med fint ljusinsläpp från det breda fönsterpartiet och matplats för fyra. Här finns bevarad originalinredning med spegeldörrar fint integrerat med modern inredning. Bra arbetsytor av massivt trä och stänkskydd av fasat vitt kakel. I köket finns integrerad kyl/frys, tvättmaskin och skafferi längs med en av väggarna. Rostfri och extra bred gasspis från SMEG med bred spisfläkt ovan, integrerad diskmaskin (SMEG), bred ho med fin blandare samt bevarat fint originalskafferi med speglade dörrar och mikro. Ljusmålade väggar och trätiljor på golvet som även flyter in i serveringsgången med originalinredning.
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Även här finns ett stort fönsterparti som ger härligt ljusinsläpp samt fönsterbräda av sten. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans och på golvet ligger vacker ekparkett med fiskbensmönster. Platsbyggd garderobsvägg med mycket bra förvaringsmöjligheter bakom släta dörrar från golv till tak.
Sovrum 2
Sovrum med behaglig olivgröna väggar, fiskbensmönstrat parkettgolv och fönstret är ett originalfönster med blyinfattat glas och spanjolett. Rummet används idag som barnrum men fungerar lika bra som t.ex. arbetsrum eller gästrum.
Badrum
Nyrenoverat och klassiskt fint badrum från 2021 med kaklade väggar i tidsenlig grön ton samt schackrutigt klinkergolv. Här finns WC, tvättställ med kommod samt badkar.
Hall
Hallen är lagom stor och tar inga onödiga utrymmen i anspråk. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt skor. På golvet ligger, liksom i vardagsrum och sovrum, ett fint originalgolv av ekparkett och väggarna är ljusa. Säkerhetsdörr är installerad.
- Uteplats
Uteplats Beskrivning Föreningens stora uteplats Tillgång till föreningens gemensamma trädgård med stor pergola och centrerad grillplats, trädgårdsmöbler för flera sällskap och härliga stora gräsytor. - FaktaObjektstypLägenhetAdressFlottbrovägen 23Postnummer112 64PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Stora EssingenBoarea73 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissNejVåning1 av 3Andelstal1,32850Andelstal avgift1,29Andel av BRF nettoskuldsättning0 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Klädstrecket 24Bildades2011Byggår1929-1930Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Klädstrecket förvärvade fastigheten 2011 och består av två flerbostadshus med totalt 85 lägenheter, varav 1 är hyresrätter samt garage, marken är friköpt och ägs av föreningen. Den totala bostadsytan uppgår till 5 134 kvm. Då fyra råvindar under året omvandlas till vindslägenheter kommer andelstalen att räknas om under 2024. Föreningen hyr även ut 3 lokaler. Byggnaderna uppfördes 1929 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Byggherre var Gösta Widegård genom sitt bolag AB Byggindustri. Adresserna är Badstrandsvägen 20-26, Flottbrovägen 23-29 och Gammelgårdsvägen 26 A-J. Byggnadernas lokaler består av ett garage om ca 263 kvm med 19 st P-platser, 3 kontorslokaler om totalt ca 200 kvm, och ett 10-tal mindre förråd hyrs ut. Föreningen accepterar delat ägande och inte juridisk person.
Garage med 19 st parkeringsplatser för bil samt tre MC-platser (för närvarande kö) samt mindre däckförråd.
Föreningen har mycket god ekonomi och är sedan januari 2022 skuldfri. Vid årsskiftet 2024/2025 uppgick föreningens tillgångar till drygt 5,6 mkr. Som föreningen själva skriver: vid ingången till 2025 skuldfri och förväntas ha låg skuldsättning under överskådlig framtid.
Värme- och ventilationsanläggning
Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Ventilation genom självdrag.
Planerade renoveringar
Balkong, balkongdörrar och fönsterrenovering. Lagning fasadputs och ommålning takkupol, entrépartier trapphus samt byte avstängningsventiler vattenledningar.
Renoveringar i Brf
2025 Spolning av stammar
2024 SBA brandskyddsgenomgång, ommålning staket baksida, underhållsmålning, grindar och ny utebelysning
2023 Påbörjat arbete med att optimera användningen av fjärrvärme samt målning av ytskikt i olika delar av fastigheten (bl.a. trapphuset till tvättstugan i port 26)
2023 Hobbyrummet i port 26 har färdigställts och är öppet för föreningens medlemmar
2023 Rensning av ventilationskanaler i huset på Badstrandsvägen
2022 Utökning av laddboxar i garaget så laddning kan ske från samtliga parkeringsplatser. Dränering kortsidan mot Gammelgårdsvägen
2021 Takrenovering
2018 Ombyggnad av souterrängplanet (inkl .stamrenovering av detta plan) till 10 st nya lägenheter samt ommålning och totalrenovering av elinstallationer (inkl. laddaggregat för elbilar) i garaget samt montage av ny garageport
2017 Grundisolering av gårdssidan på Badstrandshuset (inför kommande ombyggnad av souterrängplanet), ny värmekulvert till Flottbrohuset, nya utvändiga sopskåp på 3 platser
2016 Målning av plåttak
2016 Byte till säkerhetsdörrar samt nya postboxar
2015 Fönsterrenovering
2015 Trädgårdsrenovering
2015 Fiberbredband har installeras, 100 MB ingår i avgiften
2014-2015 Omdragning av elledningar, 3-fas , jordade uttag i samtliga lägenheter samt jordfelsbrytare
2015 Målning av trapphus
2013 Trädgården iordningställdes
2011 Tvättstuga
1995 Byte av VA-stammar
1985 FasadrenoveringÖvriga utrymmen
Gemensam tvättstuga i port 26 med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, tre torkskåp och en mangel, digitalt bokningssystem.
Tillgång till gemensam trädgård med pergola, grill, trädgårdsmöbler och härliga stora gräsytor.
Cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Garage i källaren, kösystem till platserna.
Hobbyrummet i port 26.TV/Internet
Kabel-TV via Tele2, basutbud samt 1 000 MBit/s fiberbredband via Bredband 2 (Stockholms Stadsnät) ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har ett gemensamt garage samt några parkeringsplatser utomhus som hyrs ut, kösystem.
- KostnaderMånadsavgift3 667 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Kommentar till avgiften
Inkl: värme, vatten, Tv & bredband
Överlåtelseavgift1470 betalas av säljarenPantsättningsavgift588 krBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 12 apr 2021Specifik energianvändning117kWh/m2/årEnergiprestanda158 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Stora Essingen hör till Kungsholmens stadsdelsområde och ligger inom tullarna.
Att bo på Stora Essingen har alldeles unika fördelar. Geografiskt räknas Stora Essingen som Stockholms mittpunkt. Här får man skärgårdskänsla mitt i stan med klippor, badplatser, småbåtshamn men har ändå city på cykel-/gångavstånd. Bra kommunikationer med 1:ans buss, 91:an och Tvärbanan. Trivsam atmosfär och vackra promenadstråk längs vattnet. Besök Essingetorget en vardag och upptäck att smeknamnet "Lilla Paris" verkligen stämmer, här möter man alla franskspråkiga föräldrar och barn från hela Stockholm som går på Franska skolan, Lycée français Saint Louis. Från öns högsta punkt, Kungsklippan har man utsikten österut mot Västerbron och man skymtar Riddarfjärden med Gamla stan i bakgrunden. Söderut ser man mot Hägersten och Mälarhöjden. Äppelviken och Alvik ligger på andra sidan sundet vid badplatsen på öns västra sida, tvärbanans bro mot Bromma är bilfri. Från spårvagnsperrongen har man sjöutsikt och utsikt mot Fredhäll, Traneberg och delar av Solna.
Boendeparkering på ön, 500 kr/månad, det är nu lätt att hitta en plats på gatan.Kommunikationer
Bra kommunikationer med spårvagn, 1:ans buss samt nattbuss 91. Sommartid kan man ta båten från Värdshusbryggan till Stadshuset/Drottningholm. 1:ans buss är en av stamlinjerna och passerar Fridhemsplan, stannar vid T-centraler och Arlanda Express, kör Kungsgatan förbi Stureplan och vidare upp till Östermalm. Tvärbanan går mellan Sickla Udde, passerar Globen, Årsta, Gröndal, Stora Essingen och Alvik, därifrån kan man åka vidare mot Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna. Vid Årstaberg gör man byte till pendeltåg.
